Rewolucja w odszkodowaniach za wywłaszczenie nieruchomości

Trwają prace nad kontrowersyjnym projektem nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczącym między innymi zmiany zasad obliczania należnego odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.

Prawo własności w polskim systemie prawnym cieszy się dużą ochroną. Nie brakuje jednak w tym zakresie pewnych wyłomów.

Forma ograniczenia prawa własności

Jednym z nich jest instytucja wywłaszczenia nieruchomości. Polega ona na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Oczywiście wywłaszczenie nie może zostać dokonane w każdym przypadku, ale jedynie na cele publiczne, gdy nie mogą one być realizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Wywłaszczenie nieruchomości nie pozostaje też bez rekompensaty. Osoba wywłaszczona może ubiegać się o odszkodowanie odpowiadające wartości tych praw.

Jak jest dzisiaj

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości ustalane jest przez starostę, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej. Organ przeprowadza w tym zakresie stosowne postępowanie oraz wydaje decyzję administracyjną. Wysokość należnego byłemu właścicielowi odszkodowania ustalana jest dzisiaj przede wszystkim w oparciu o sporządzony na zlecenie organu operat szacunkowy. Istotnym elementem takiej opinii jest tak zwana zasada korzyści. Dzisiaj...